Warum ein Dach sanieren? Vorteile einer Dachsanierung

Kurz zusammengefasst

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das Dach wird durch eine Dachreinigung von Schmutz, Flechten, Moosen und Algen befreit, Resultat ist ein sauberes Dach ohne Bewuchs, der zu Staunässe führen kann
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bei der anschließenden Dachbeschichtung wird eine Schutzschicht aufgetragen, die zum Imprägnieren der Dacheindeckung dient
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durch die farbige Beschichtung sieht das Dach aus, wie neu gedeckt, auch eine völlig neue Farbe ist möglich
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im Rahmen der Dachsanierung können kleinere Reparaturarbeiten wie Tausch einzelner Ziegel durchgeführt werden
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ein sauberes Dach in frischer Optik steigert den Immobilienwert
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meist umweltfreundlicher und deutlich günstiger als eine Dachneueindeckung
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eine Dachsanierung kann die Lebenszeit des Dachs verlängern (meist um ca. 10 Jahre oder mehr)
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schnell durchgeführt (meist an 1-2 Tagen)       
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eine Dachsanierung sollte in jedem Fall von einer qualifizierten Fachfirma durchgeführt werden

Flechten, Algen & Moose können dem Dach schaden

Im Laufe der Zeit sammeln sich Schmutz, Sand, Pollen und Sporen auf jedem Dach an. Die Partikel fliegen durch die Luft und bleiben an den Dachziegeln hängen, nach einigen Jahren verliert das Dach somit an Glanz und Farbintensität. Je steiler das Dach, umso eher wird der Schmutz vom Regen abgespült, flachere Dächer verschmutzen schneller. Dies hängt auch von der Eindeckung ab, auf glatten Ziegeln aus Ton oder Schiefer kann Schmutz und Sporen schlechter haften, als auf rauen und großporigen Betonsteinen. Im Laufe der Zeit rauen Dachziegel durch Wettereinflüsse und Verlust der Schutzschicht in der Regel noch stärker auf, was ebenfalls die Verschmutzung und den Bewuchs des Dachs beschleunigt.

Aus den Sporen wachsen Flechten, Algen und Moose, die sich im Laufe der Zeit immer mehr auf dem Dach ausbreiten. Diese Pionierpflanzen benötigen sehr wenige Nährstoffe, ihnen reicht die im Überfluss vorhandene Sonneneinstrahlung, der Regen und feine, durch die Luft wehende Partikel aus. Moose wachsen überwiegend an der schattigeren Wetterseite des Dachs, gern auch in der Nähe großer Bäume und Büsche.

Darum kann Bewuchs schädlich für das Dach sein

Während Flechten und Algen kaum negative Einflüsse auf das Dach und die Eindeckung haben, können Moose zu Staunässe führen und Feuchtigkeit in die Dämmung und den Dachstuhl hineintragen. Abgestorbene Moos- und Pflanzenteile bilden nach und nach eine Humusschicht auf dem Dach, die das Moos-Wachstum beschleunigt und auch in die Zwischenräume der Ziegel dringt. Die humusreiche Erdschicht hält viel Flüssigkeit und schirmt das darunterliegende Dach ab, eine ordentliche Verdungstung ist schwer möglich und es entsteht Staunässe. Erreicht diese den Dachstuhl, kann das Dämmungsmaterial Schaden nehmen und die Holzbalken anfangen zu schimmeln und zu verrotten. 

Nimmt der Bewuchs auf dem Dach überhand, kann das Regenwasser nicht mehr richtig abfließen. Der durch die Dachziegel normalerweise gut geregelte Ablauf wird durch Flechten, Algen, Moose und Schmutz behindert. Gerade die Moose saugen sich mit Wasser voll und halten die Flüssigkeit über Tage hinweg, was die Bildung von Staunässe begünstigt. Verstopft der Bewuchs auch die Regenrinne, kann das Wasser auch hier nicht mehr ordentlich ablaufen und vermehrt auf die Hausfassade fließen. Diese kann durch die erhöhte Flüssigkeitszufuhr ebenfalls Schaden nehmen.

Ihr Dach sieht wieder aus wie neu

Der Hauptgrund einer Dachsanierung bestehend aus Dachreinigung und Dachbeschichtung ist aber in den meisten Fällen die Optik des Dachs. Den wenigsten Hauseigentümern gefällt es, wenn das Dach nach einigen Jahren immer mehr von Flechten, Algen und Moosen bewachsen wird, durch den Schmutz an Glanz und durch Sonne, Wind und Wetter an Farbigkeit verliert. Dies kann je nach Art der Eindeckung und Neigungswinkel schon ca. 2 Jahre nach der Neueindeckung beginnen, manchmal zeigt sich dieser Prozess erst nach Jahrzehnten. Ein Dach mit Grünbelag und ausgeblichenen Ziegeln lässt das ganze Haus alt wirken und senkt den Immobilienwert.

Dank Sanierung in wenigen Tagen zum optisch neuwertigen Dach

Während die meisten Hauseigentümer alle paar Jahre ihre Fassade neu streichen, wird das Dach oft vernachlässigt. Häufig werden die Ziegel über Zahrzehnte der Witterung preisgegeben, bis das Dach insgesamt so stark geschädigt ist, dass nur noch eine Neueindeckung in Frage kommt. Oder die Neueundeckung erfolgt zu früh und hauptsächlich aus optischen Gründen - hier kann eine Dachsanierung die Lebenszeit des Dachs verlängern.

Bei einer Dachsanierung werden Flechten, Algen, Moose und Schmutz durch die Dachreinigung entfernt und das Dach ist innerhalb weniger Stunden wieder sauber. Bei der anschließenden Dachbeschichtung wird eine farbige Schutzschicht aufgetragen, die das Dach wieder im neuen Glanz erscheinen lässt - auf Wunsch sogar in einer völlig neuen Farbe. Innerhalb nur 1 bis 3 Tagen sieht das Dach aus, wie neu gedeckt - allerdings wesentlich günstiger, schneller und umweltfreundlicher als durch eine Neueindeckung.

Neuer Farbanstrich dank Dachbeschichtung

Da bei einer Dachreinigung die Ziegeloberfläche meist angeraut wird, ist eine anschließende Dachbeschichtung empfehlenswert, um die Poren zu schließen und die Eindeckung länger vor dem erneuten Bewuchs mit Flechten, Algen und Moosen zu schützen. Die Beschichtung wirkt wie eine Schutzschicht, die den Ziegel imprägniert, wodurch sich Schmutz und Sporen nicht so leicht festsetzen können und einfacher vom Regen abgewaschen werden. Das Ziegelmaterial wird mit der Schutzschicht überzogen und ist somit dank Beschichtung zusätzlich vor Witterungseinflüssen wie Wind und Niederschlag geschützt. Dieser Effekt hält je nach Qualität des Beschichtungsmaterials bis zu über 10 Jahre an.

Der wohl größte Vorteil einer Dachbeschichtung ist die neue Farbe. Das Dach kann entweder in seiner ursprünglichen Farbe beschichtet werden und somit wieder wie vor einigen Jahrzehnten aussehen, als die Ziegel neu und noch nicht ausgeblichen waren, oder eine völlig neue Farbe erhalten. Ein Farbwechsel verstärkt den "Wie-Neu-Effekt" noch. Wer nicht weiß, dass das Dach "nur" saniert und nicht neu gedeckt wurde, wird es für ein neues Dach halten.

Kostengünstige & umweltfreundliche Wertsteigerung

Eine Dachsanierung bestehend aus Dachreinigung und Dachbeschichtung kann eine sinnvolle Alternative zur Neueindeckung sein, wenn sie zum richtigen Zeitpunkt durchgeführt wird. Dieser ist gekommen, wenn die Ziegel zwar verschmutzt, mit Flechten, Algen oder Moosen bewachsen und ausgeblichen sind, sonst aber noch in einem guten Zustand sind. Einzelne defekte Ziegel können ausgetauscht werden, zudem wird bei einer Dachsanierung auch immer der Gesamtzustand des Dachs bewertet. Niemals sollte ein Dach rein aus optischen Gründen völlig neu eingedeckt werden.

Das saubere und in neuer Farbe strahlende Dach steigert den Immobilienwert meist deutlich. Auf den ersten Blick sieht das Dach aus, wie neu gedeckt und macht einiges mehr her, als ein verschmutzes und bewachsenes Dach, dem man sein Alter sofort ansieht. Es ist daher ratsam, eine Dachsanierung vor einem Immobilienverkauf durchzuführen.

Eine Dachsanierung ist nur nur schnell durchgeführt, sondern auch wesentlich günstiger als eine Neueindeckung. Im Schnitt lassen sich hier 50% bis 75% der Kosten sparen. Das hänt auch damit zusammen, dass nicht das komplette Dach abgedeckt und Tonnen von Dachziegeln entsorgt und neu gekauft bzw. hergestellt werden müssen. Das macht eine Dachsanierung zudem deutlich umweltfreundlicher als eine Neueindeckung.